L’immobilier peut vous aider à réduire le montant de l’impôt que vous allez payer. Pour cela, vous pouvez investir dans un logement neuf via les dispositifs Pinel et Censi-Bouvard ou bien acheter des parts de SCPI fiscales. A vous de créer votre propre simulation impots 2016 ! Vous allez ainsi vous constituer un patrimoine susceptible de vous procurer un revenu complémentaire lors de la retraite et d’être transmis à vos enfants. L’avantage fiscal démarre l’année de l’achat du bien ou de la date de l’achèvement des travaux si elle est postérieure.
Une réduction d’impôt de 12 à 21 % avec le dispositif Pinel
Le dispositif Pinel est en vigueur jusqu’au 31 décembre 2016, et s’applique aux investissements dans les immeubles neufs ou assimilés neufs. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % du prix d’achat, pour respectivement un engagement de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. L’avantage fiscal est calculé sur le prix de revient du logement retenu dans la limite de 5500 €/m² habitable. Sur une même année, l’investissement est plafonné à 300,000 € et à deux opérations. En contrepartie de la défiscalisation, vous devez choisir un bien dans un secteur où la demande locative excède l’offre, respecter les plafonds de loyers et les ressources du locataire. Aussi, une opération Pinel peut rapporter autour de 3 % brut (loyers annuels/prix d’achat), avant avantage fiscal.
Une réduction d’impôt de 11 % en investissant dans une résidence services
L’acquisition d’un logement dans une résidence services (résidences d’affaires, de tourisme, étudiantes, seniors, pour personnes âgées dépendantes, etc.) gérée par un exploitant vous permet d’obtenir un rendement brut autour de 4 %. Si vous réalisez l’investissement avant le 31 décembre 2016, vous pouvez avoir accès au régime Censi-Bouvard avec une réduction d’impôt de 11 % des sommes investies, dans la limite de 300,000 €, et répartie sur 9 ans. Vérifiez la situation de la résidence et le sérieux du gestionnaire pour la sécurité de votre investissement ; et lisez attentivement les clauses du bail, notamment, les réparations à votre charge.
Diminuer votre base imposable en réalisant des travaux dans un bien locatif
Réalisez un investissement pour rénover un bien locatif que vous possédez déjà. Les dépenses de travaux sont imputables sur vos loyers, puis sur votre revenu global de l’année, dans la limite de 10,700 € !
Les SCPI fiscales pour défiscaliser jusqu’à la dernière minute
Vous pouvez acheter des parts de SCPI fiscales pour défiscaliser vos revenus de l’année en cours. Si vous réalisiez l’investissement en direct, vous profitez des régimes Pinel et déficit foncier. Une troisième catégorie de SCPI fiscales vous permet de bénéficier du dispositif Malraux : vous déduisez de 22 à 30 % des dépenses engagées par la société de gestion pour rénover des immeubles situés dans les périmètres définis. Le montant des travaux correspond à environ 50 % du coût de la part. L’investissement dans les SCPI fiscales est accessible à tous les budgets…
Plus d'infos : euodia.fr
